Договор аренды при общей долевой собственности

Договор аренды при общей долевой собственности

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации? Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли и если да, то в каком порядке передача юридическим лицом в аренду части земельного участка или части здания , находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре? В соответствии с п. Согласно ст. По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой в силу ст.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Новости Инструменты Форум Барометр.

Сдача в аренду при долевой собственности

Нежилое помещение кв. У каждого своё свидетельство на собственность. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на кв. Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь кв. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.

Согласие второго собственника будет. То-есть не выделенную долю сдавать в аренду можно? Договор аренды законен? Ну Вы по сути сдаете не долю, а часть помещения. О сдаче именно доли в праве собственности речь не идет. И если второй собственник согласен, то проблем не вижу. Вы как собственнники вольны сдавать хоть все помещение, хоть его часть, гавное — это достижение между Вами согласия по этому поводу.

Вам не надо сдавать долю, Ваш интерес сдать метры. Поэтому с согласия второго собственника сдавайте метров. Если второй собственник со всем согласен, то каких либо проблем нет, он же не будет ничего оспаривать. Арендатор как я понимаю тоже. Эта сделка не будет недействительной пока её не оспорят или стороны договора или второй сособственник, так как в данном случае сделка является оспоримой. Данный вопрос вы должны урегулировать с другим собственником, указав в соглашении какой именно частью помещения может пользоваться арендатор.

А Вы их и не выделяете, Вы в соглашении с сособственником лишь определяете вариант при котором именно арендатор будет пользоваться определенной частью помещения. Можете вообще метры не указывать, если четко определите границы помещения, которое предается в пользование арендатору. Поэтому сдать в аренду на основании соглашения о пользовании не получится. Как вы к этому мнению специалиста относитесь?

Нет Алексей, это будет именно соглашение о распоряжении, так как в нем Вы будете определять не то, как Вы будете пользоваться данным помещением, а как им будет пользоваться арендатор. Нет, такой договор необязателен, сдавать долю в аренду может и один собственник. Если сдавать будут двое по договору, то и прибыль должна распределяться обоим и налоги будут платить оба.

Сдать в аренду кв. То- есть в договоре аренды указать не кв. И расчёт делать не за кв. А как же не выделенная доля? Как арендатору понять где его кв. Алексей, Вы можете распорядиться только тем, что у Вас есть в собственности. Вот ей и распорядитесь, заключив договор аренды, но с согласия второго сособственника. Алексей, как вариант — укажите в договоре двух сособственников как арендодателей, которые сдают часть нежилого помещения, принадлежащей им на праве долевой собственности.

Границы части помещения площадью кв. Тогда арендодатель будет один, а второй сособственник дает согласие на сдачу в аренду, что можно отразить в договоре за его подписью или отдельным документом соглашением между сособственниками.

Я согласен что можно определить границы пользования между собой. Согласно ст. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поэтому нельзя сдавать абстрактные метры в омещении. Можно сдавать часть помещения, которую можно определить в договоре номером помещения согласно паспорту, либо иным образом, позволяющим идентифицировать эту часть помещения.

Думаю, что в договоре необязательно указывать в качестве арендодателя обоих собственников долей. Арендодателем может быть собтсвенник одной доли, а второй собственник может в договоре указать свое согласие на сдачу части помещения в аренду. Тогда у второго собственника не возникнет обязанности уплаты НДФЛ от сдачи имущества в аренду. То-есть не выделенную долю можно сдавать по согласованию со вторым собственником?

И юридически не выделенная доля является объектом договора? Вот об этом я и говорю Второй собственник не должен выступать на стороне арендодателя. Иначе получается, что у него возникнет доход, с которого он должен будет уплачивать налог. Второй осбственник в договоре должен лишь изъявить свое согласие на сдачу имущетсва в аренду.

В договоре указывается, кто арендодатель первый собственник и что он получает арендную плату. А второй собственник соглашается на сдачу в аренду части помещения, находящегося в общей долевой собственности.

Нет, нельзя не выделенную долю сдавать в аренду. Можно сдать часть помещения с согласия второго собственника. В Вашем случае арендодателями будут оба сособственника, и сдают они в аренду часть помещения площадью кв.

То есть договор аренды с двумя собственниками? Но получать деньги планирует 1 собственник. Это тоже в договоре указывается? Это не противоречит законодательству, пользование и распоряжение осуществляется по согласию сособственников. И в договоре надо прописать получение арендной платы одним сособственником.

Здравствуйте, Алексей. Согласно п. Я, конечно, рекомендую заключать договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как Росреестр, думаю, в подобных ситуациях крайне консервативен. Но, думаю, разрешается такая ситуация несложно. Как правильно указали коллеги, Вам необходимо заключить с сособственником соглашение о порядке пользования помещением, находящимся в долевой собственности, получить у сособственника согласие на передачу части помещения в аренду.

Конечно же, идеальная доля не может быть передана в аренду, но в данном случае Вы индивидуализируете конкретную часть помещения, передаваемую в аренду. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Гражданское право Право собственности Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении Нежилое помещение кв. Консультация юриста онлайн.

Ответы юристов 7. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Феофанов Олег. Добрый день.

Это возможно только действуя с согласия второго собственника. Это вопрос обсуждается? ГК РФ Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Алексей клиент, г. Алексей Ну Вы по сути сдаете не долю, а часть помещения. Как сделать сделку законной? Алексей Если второй собственник согласен — все нормально у Вас. Алексей Вам не надо сдавать долю, Ваш интерес сдать метры. Но доля не выделена.

Алексей А Вы не долю сдаете а метры. Это разные вещи и сдаете метры с согласия второго собственника. Что сдаётся в аренду? Алексей кв. Вы указали, что не выделенные доли сдавать в аренду нельзя.

Получается можно? Алексей Вы сдаете часть вещи но с согласия второго собственника. Право собственности Вы не сдаете. Алексей да, так и укажите, что оплата за аренду производится такому то лицу, на такой то счет, ну или как там решите.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении

Заключается договор аренды нежилого помещения, которое находится в долевой собственности у двух собственников. Каким образом оформляются отношения по аренде в таком случае? Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями стенами, перегородками. Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение.

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Нежилое помещение кв. У каждого своё свидетельство на собственность. В натуре доли не выделены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. И мущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности п. Однако само по себе обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться в том числе путем передачи в аренду таким имуществом либо его частью по своему усмотрению.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Купить систему Заказать демоверсию. В дополнение к данному письму направлено письмо Росреестра от Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения сообщает следующее.

An error occurred.

Коммунальная квартира в общей долевой собственности порядок сдачи в аренду комноты. Если в свидетельстве о праве собственности объект права комната, то разрешения от других собственников не нужно получать, если права собственности доля, то обязательно согласие других собственников на сдачу комнаты, согласно ст. Именно в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире можно сдавать в аренду БЕЗ получения на это согласия от остальных "собственников" других комнат в этой квартире. Передача в аренду части жилого помещения находящегося в общей долевой собственности? Как написать согласие на аренду долевой собственности.

Нашей организации предъявили иск о признании договора аренды земельного участка недействительным. В г. На участке все здания принадлежат нам и только одно помещение в здании баня принадлежит истцу ИП.

Аренда долевой собственности

Поэтому при заключении договора аренды арендатор обязательно должен убедиться, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. Надлежащим подтверждением прав собственности является свидетельство. Метод распределения доходов в обязательном порядке должен быть зафиксирован в договоре. Если этого не сделать, невозможно будет определить величину дохода каждого дольщика.

Аренда общей долевой собственности

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке.

Об условиях договора аренды земельного участка, при Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный.

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

Если в доверенности указано, что Вы имеете полномочия по сдаче в аренду квартиры, то можете сдать всю квартиру. А долю вообще по закону нельзя сдать, так как в соответствии с законом сдаваемое имущество должно быть обособленным объектом.

Документы при аренде помещения у нескольких собственников

Схема ситуации: Два ООО владели зданием. А давайте, мы ваши площади арендуем?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Долевая собственность, соглашение собственников и договор аренды.

Насколько свободны участники общей долевой собственности в праве распоряжаться конкретной частью общего имущества — объекта недвижимости — в пределах доли каждого из них в отсутствие соглашения между ними, а также каковы последствия сдачи части такого объекта в аренду, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Широков. Объект недвижимости здание, в котором имеются изолированные нежилые помещения находится в долевой собственности у нескольких лиц.

В правоприменительной практике нередки ситуации, когда имуществом владеет несколько людей. Чаще всего это касается осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицом или покупки семьей имущества в собственность семьи.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Я с Вами согласен. В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  2. gacadki

    Хороший топик